土地使用性质：需要确认写字楼的土地使用性质是否为商业用途。商业用途的写字楼可以作为公司注册地址，而住宅性质的写字楼则通常不能用于注册公司。可以通过查看写字楼的房产证或向房东咨询来确认土地使用性质。
房屋规划用途：房产证上的规划用途也需仔细查看，以确保该地址可用于商业用途。如果房产证上标明的是商业或办公用途，那么该写字楼可以作为公司注册地址。
租赁合同：如果打算租赁写字楼作为公司注册地址，需要确保与房东签订的租赁合同中明确规定了该地址可用于注册公司，并取得房东的同意。
政府部门规定：不同地区的政府部门对于公司注册地址的要求可能有所不同，因此需要查看当地政策和规定，以确保所选地址符合要求。例如，一些地区可能要求注册地址必须具备一定的面积或设施等。
另外，还需要注意的是，不同行业对于注册地址的要求也可能不同。例如，一些需要特殊审批的行业（如餐饮、医疗等）可能需要满足特定的场地要求才能注册公司。
综上所述，要判断写字楼是否能注册公司，需要综合考虑土地使用性质、房屋规划用途、租赁合同以及政府部门规定等多个方面。建议在选址前与相关部门或专业机构咨询，以确保所选地址符合要求并避免不必要的麻烦。
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